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2018年第41周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 龚旭峰
  • 话题 交易均价成交量
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本周(10月15日-10月21日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为18628元/平方米,环比微涨0.45%,同比上涨24.09%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲依旧是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区本周成交均价为24336元/平方米,均价最高;其次是江汉区和硚口区成交均价分别为24151元/平方米和20686元/平方米;其余七个城区的商品住宅交易均价暂未突破20000元/平方米。本周商品住宅交易价格处于低谷的依旧是东西湖区,成交均价为13875元/平方米。从交易价格的变化情况来看,均价在上周的基础上微涨;从区域来看,十个中心城区三跌七涨。本周十个中心城区中光谷、武昌区和沌口商品住宅交易价格较上周下跌,其中光谷跌幅最大,环比下跌3.26%,武昌区环比下跌1.37%,汉阳区跌幅不足1个百分点;在交易价格上涨的区域中,江岸区、洪山区、汉阳区、青山区和江岸区的涨幅在1-2个百分点,硚口区、东西湖区和沌口涨幅不足1个百分点。总体来看,本周商品住宅交易价格大面积、小幅度上涨,房价在合理范围内波动。

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商品住宅成交量方面:本周(10月15日-10月21日)武汉市十个中心城区商品住宅成交1442套,较上周微减。从区域来看,六个城区成交量较上周减少,四个区域成交量较上周增加。

本周,武汉市商品住宅成交量与上周基本持平,十个中心城区成交总量仅比上周的1461套减少19套。从各区的成交量来看,本周成交量最多的三个区依旧是武昌区、洪山区和东西湖区;排名较上周发生变化,武昌区超过洪山区本周成交最多,东西湖区依旧排在第三位;三个区的成交量分别为394套、330套和302套。除排名前三的区域外,其余七个区域的成交量均不超过100套,其中,江岸区、青山区、光谷、硚口区和汉阳区成交量位于50套—100套区间范围内;沌口和江汉区成交量则不足50套,分别为30套和26套。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周微跌,跌幅为1%;从区域来看,四涨六跌。

本周,青山区、东西湖区、武昌区和光谷商品住宅交易量较上周上涨,涨幅分别为85%,44%、43%和35%;在成交量上涨的区域中,武昌区和东西湖区基数相对较大,成交量实际增加量相对较多。在成交量下降的六个区域中,江岸区环比下跌51%,成交量较上周减少一半;硚口区、汉阳区和江汉区的跌幅在35%左右;洪山区环比下跌25%,成交量减少了1/4;沌口跌幅最小,环比下跌9%。

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商品住宅成交面积:本周(10月15日-10月21日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总面积为14.4万平方米,较上周微减;从区域来看,四个区域成交面积较上周增加,六个区域减少。

本周十个中心城区商品住宅成交面积出现了明显的断层,成交面积分布在3万平方米以上和1万平方米以以下两个开区间,1万—3万平方米之间出现空缺。洪山区、武昌区和东西湖区的成交面积在3万平方米以上,分别为36073平方米,33024平方米和31120平方米。江岸区、光谷、硚口区、汉阳区、青山区、沌口和江汉区七个区域成交面积均不足1万平方米,沌口和江汉区成交面积不足5千平方米,其中,沌口成交2356平方米,本周最少。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交总面积环比下降6%;从区域上看,十个中心城区四涨六跌。

本周成交面积较上周上涨的四个区域是青山区、武昌区、东西湖区和光谷,环比分别上涨76%、45%、28%和14%。除上述四个区域外,江岸区、汉阳区、江汉区、洪山区、硚口区和沌口的成交面积较上周均有不同幅度的下跌;其中,江岸区跌幅为49%,成交面积较上周减少近一半,其次是汉阳区、江汉区和洪山区分别下跌42%、36%和25%,跌幅相对较大,硚口区和沌口环比分别下跌14%和13%,跌幅相对较小。

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土拍预告:武汉市国土资源和规划局决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让5宗地块的国有建设用地使用权,挂牌起止时间为2018年11月6日—2018年11月19日。此次出让的5宗地块中,从地块位置来看,P(2018)122号—P(2018)123号地块位于汉阳区,P(2018)124号—P(2018)12号地块均位于汉南区;从土地用途来看,5宗地块均为住宅用地;5宗地块均规定了出让最高价。

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