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 2018年第50周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 龚旭峰
  • 话题 交易均价成交量
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本周(12月10日-12月16日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为18344元/平方米,环比下跌0.22%,同比上涨23.94%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲依旧是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区成交均价为24163元/平方米,本周最高;江汉区和硚口区成交均价分别为23421元/平方米和20064元/平方米,位居二、三名;其余七个中心城区商品住宅交易均价暂未突破20000元/平方米。本周商品住宅交易价格处于低谷的依旧是东西湖区,均价为13996元/平方米。从交易价格的变化情况来看,均价较上周微跌;从区域来看,十个中心城区三涨七跌。本周洪山区、汉阳区和硚口区房屋交易价格较上周上涨,涨幅都不大,洪山区上涨1.39%,硚口区和汉阳区的涨幅不足1个百分点;本周价格下跌的区域中,江岸区环比下跌1.2%,跌幅最大;武昌区、江汉区、光谷、青山区、沌口和东西湖区的跌幅均不足1个百分点。总体来看,本周商品住宅交易价格大范围小幅度下跌,房价总体波动不大。                                               

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商品住宅成交量方面:本周(12月10日-12月16日)武汉市十个中心城区商品住宅成交1838套。从区域来看,本周有七个城区成交量都在200套以下,大部分城区成交量都不理想。

本周武汉市十个中心城区商品住宅成交总量持续减少,较上周减少302套。从区域来看,洪山区本周依旧一枝独秀成交528套;沌口成交382套,位居第二;第三名硚口区成交363套。汉阳区、东西湖区、光谷和江汉区周成交量在100-200套之间。武昌区、江岸区和青山区周成交量不足100套,其中,青山区成交47套,本周最少。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周下跌,跌幅为14%;从区域来看,四涨五跌一平。

本周沌口、硚口区、武昌区和江岸区商品住宅成交量较上周上涨,沌口和硚口区涨幅较大,分别为732%和410%,武昌区和江岸区涨幅不足30%,相对较小。在成交量下跌的区域中,东西湖区和汉阳区的跌幅都在50%以上,实际成交量不足上周一半,其中,东西湖区下跌57%,跌幅最大;其次是洪山区环比下跌39%,光谷和青山区跌幅在10%左右,相对较小。本周江汉区成交量与上周持平。

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商品住宅成交面积:本周(12月10日-12月16日)武汉市十个心城区商品住宅成交总面积约21万平方米;从区域来看,七个区域成交面积超过1万平方米,三个区域不足1万平方米。

本周商品住宅成交面积排名前三位的是洪山区、沌口和硚口区,成交面积分别为5.8万平方米、3.6万平方米和2.5万平方米;光谷、汉阳区、东西湖区和江汉区成交面积介于1万—2万平方米之间;武昌区、江岸区、青山区、硚口区周成交面积不足1万平方米,其中,青山区周成交面积仅为4128平方米,本周最少。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交总面积环比下跌17%;从区域上看,十个中心城区三涨七跌。

本周成交面积上涨的区域中,沌口环比上涨770%,涨幅最大,其次是硚口区环比上涨502%,武昌区环比上涨15%。在成交面积下跌的区域中,汉阳区和东西湖区的跌幅在50%以上,成交面积较上周减少一半;洪山区的跌幅也达到了40%,青山区、光谷、江汉区和江岸区跌幅相对较小。

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一周预售:本周(12月10日-12月16日)有27个项目取得预售许可证,总计35574套房,核准预售总面积约86万平方米。

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土拍预告:武汉市国土资源和规划局决定以挂牌(包括现场挂牌和网上挂牌)方式出让5宗地块的国有建设用地使用权,挂牌时间为2019年1月3日9时至2019年1月15日9时30分。地块详情参见下表:

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