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靠房屋收租回本?武昌、汉口等几大城区需要多少年?

  • 来源:武房网
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  • 话题 房屋收租
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进入2017年,中国房地产市场迎来一场剧烈的变革。热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代,房价过快上涨势头得到遏制。与此同时,住建部称将立法明确“租售同权”,全国多地热点城市也陆续提出发展住房租赁市场,“租售同权”成了最热门的词汇之一。

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确实,“租售同权”的出现,让大批买不起房的漂客们看到了落户入学的希望,也将人们的目光逐渐由房价转移到租金的问题上。一方面,租客担心房价上涨是避无可避的;另一方面,“租售同权”很有可能扩大租房需求,形成买方市场,一些拥有多套住房者或拥有大批“闲钱”者或许会觉得自己看到了“商机”,准备伺机而动。那么,住房的租金回报率到底怎么样呢,靠收房租需要多久才可以回本呢?远的不说,咱们就来看看我们生活的这个城市,武汉的租金回报率吧。

近日,网上一篇“中国租金回报率最全地图”的文章在圈内异常火爆,文中有一组关于新一线城市租金回报率的数据↓↓↓

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(数据来源:智谷趋势)

 在15个新一线城市中,武汉的租金回报率为百分之2%,排名第10。这是什么概念呢?还得先从租金回报率的算法讲起,实际意义上的租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,而在这里直接用1年租金/房屋价格,得出的数据要比实际情况略高。也就是说参照2%的租金回报率这一静态数据,在武汉投资房产回本需要50年!

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而按照国际上一般用每月月租与房屋总价的比值(租售比)来衡量住房投资价值,正常范围在1:100至1:230之间,也就是说把房子出租,100个月至230个月(大致相当9年至20年)内能收回购房款,买房就是合算的。很显然,武汉在内的很多城市多超出了这一范围。

说完武汉整个城市,再来看看武汉的各大行政区的租金回报率如何,小编进行了梳理↓↓↓

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(数据来源:中国房价行情网)

远城区的房屋均价与中心城区的房屋均价存在较大差异,房租自然也存在价格上的差距,从租金回报率来看,远城区似乎回本会稍快一点。但是,回归到本质问题来讲,人们买房并不是为了出租,一来是硬性需求,譬如居住,二来主要是为了房价上涨后带来的价值,而房租只是附加价值,所以,小编看来租金回报率的参考价值并不太大。

责任编辑:张曦予

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