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学位证败给学区房 一个键盘经济学的大笑话

  • 来源:武房网
  • 丁一
  • 话题 学位证学区房经济学
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最近,有一个观点在朋友圈里非常流行——既然清华北大的毕业生们也买不起清华北大旁边的学区房,那么给孩子买学区房的意义何在?

其实这个观点倒不是在吐槽受教育的意义,主要还是在抱怨北京的房价实在太高,以至于中国最优秀的一批年轻人也无法承受。于是,很多键盘经济学家们又开始嘲讽“高房价打败了多少经济学常识,经济学原理焚成灰”,以此证明大城市的房价泡沫巨大。

其实就我看来,大城市的房价确实太高。但是,一群可能连经济学原理都没有读完的人,做出的泡沫论证实在是太过可笑了。

看租售比不可靠

首先是拿售租比来说事。根据国际经验,售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的,也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。然而北京上海的数字普遍都在400:1甚至是500:1以上,也就意味着靠租金可能要40年后才能收回成本。

可是,对于刚需来说,买房是为了自住,也不存在靠着房租来收益,售租比对于他们来说是没有意义的。

对房东而言,很可能出租并不是主要的获利方式,甚至可能只能算是蝇头小利——因为房子本身的增值速度快的惊人。这也是为什么很多人愿意把钱投资到房地产之中的原因。除非是庞氏骗局,市面上的理财产品年化率能超过8%的都几乎没有。

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以武汉为例,一年时间武汉房价上涨了30.5%。请告诉我,为什么非要靠房租来获取收益?

那个所谓的国际经验,指的是房地产市场稳定后的情况,对于国内市场没有参考意义。再说,也没有人40年不涨房租吧。

看房价收入比不可靠

一件商品,如果供不应求,涨价是必然的事情。既然商品房里还有商品二字,那么既然卖的出去,既然供不应求,那为什么不能涨价?

我们要承认,自己买不起不代表别人买不起。中国有钱人那么多,总有人会去买。大城市的房子就是一件奢侈品,一种稀缺资源。

截止到2014年末,武汉7个中心城区面积863平方公里,建成区面积552.61平方公里,而武汉全境面积达到了8494.41平方公里。建成区的面积仅占整个武汉的6.5%!

而在武汉的1000多万人,有多少是想挤进这6.5%里面?那么,请问你的收入有没有进入武汉的前6.5%?而这样的人还在不断的增多,这样的场景在北上广更甚。

我并不是在给高房价找理由。全国房价超过2万的城市不超过10个,过万的不超过50个,而全国有多少个城市,他们的房价又是几何?

不过是因为我们只盯着那些大城市罢了。

少数大城市占据多数资源,人口随资源聚集,还都驻扎在大城市核心区。非核心区资源、产业吸引力低,对人口的吸引力自然低。

说到底还是资源不均衡,发展不均衡。

没读懂的经济学原理

有人说,日本1990年房地产的顶峰期,日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%,2006年美国房地产泡沫的顶峰期,全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%,咱们中国已经干到咱们GDP的250%,这是要完啊!

然而,大城市只要垄断着大量的资源,就必然还有巨大的吸引力,外来的人口就必然会增加。只要他们还想买房子,那么大城市的房价就有了支撑。美国和日本的房价只能支撑到那个地步,是因为他们的人口数远远低于我们。拿他们的上限来作为我们的上限,是不合适的。

经济学理论通常都是有时代局限性的,所以经济学理论往往都是要推陈出新、与时俱进的。经济学规律在中国被改写的实在是太多了,因为在当今这个科技飞速发展的信息时代,很多经济学理论无法覆盖如此巨大的样本。

所以说,那些妄谈经济学原理,论证房价的都是键盘经济学,都是没读懂经济学原理。

接盘侠们不会死,只有一套房子自住的接盘侠,就算房价跌的再厉害,十年八年总会涨回来。至于那些负债过多,杠杆过高的人,在国家看来和4000点上方配资炒股的那些人一样,死不足惜。

责任编辑:张曦予

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