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“租售同权”的“含金量”低?为何房企纷纷进入租赁市场?

  • 来源:武房网
  • 丁一
  • 话题 租售同权
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7月中旬以来,广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策,引起广泛关注,“租购同权”成为热门话题。

最早是广州推出的政策,《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的出台,提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。

然而经过解读之后,大家也发现这个所谓“租售同权”也并不是特别新鲜的玩意。“租房就能上学”并非新政,从前年2月起,租赁合同就是广州有效的“居住地证明”,能作为孩子入学的“门票”,此次文件提及只是突出强调而已。政策中租房上学的门槛依然存在,比如父母或具有本市户籍,或持有人才绿卡,或符合积分入学安排学位条件;即便可以“就近入学”,也要“接受统筹安排”,很难“精准定位”到名校。

像无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是,这些城市将同权重点放在了户籍上。比如,无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛,改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户。

可以看出,其实各个城市都没能做到完全的“租售同权”。优质公共资源的供给能力不足,是目前让租和售完全等同的最大制约因素。

目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整,租金水平就不会有太大变化。而以当前各个城市的租售比而言,租赁市场的利润空间是远远不如新房市场的。

这样看来,“租售同权”的“含金量”实在是有限。

令人意外的是,许多房企对租赁市场却依然趋之若鹜。

国内地产巨头万科就推出了以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。截至今年7月,万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓在运营,签约公寓约为4.5万间。

龙湖则是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。在一线城市之外,布局范围还涵盖南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、济南等二三线城市。至2017年底,龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。

除此以外,还有碧桂园、绿地、旭辉、金地、招商蛇口、远洋等一大批房企以不同形式涉足这一领域。

正如前文所说,租赁市场在有新政策加持之下,“含金量”依然不高,在长租公寓项目上也是如此。万科的半年度报告也显示,由于长租业务的发展,公司的长期摊销费用大幅增加近32%至12.67亿元;龙湖索性放弃了在3年内盈利的想法,把旗下长租公寓项目的动态投资回收期设定为五到六年。

那为何这么多企业却又纷纷涉足其中呢?而且,有些企业在这一领域的探索甚至早在几年前就开始了。

首要原因就是大家都认可这是一个潜力巨大的市场。有研究机构报告预测,2016年、2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。面对这样的市场,没有人可以熟视无睹,虽然短期内不赚钱,但是背靠政策东风,未来是一片蓝海。

其次,有观点认为房地产行业已经进入白银时代,房企面临发展瓶颈,转型将成为必然。租赁市场也属于居住的刚性需求,开发商参与长租公寓开发,是向存量市场转型。

对于我们普通人来说,居住的选择多一些是一个好事,尤其是减轻年轻人的生活负担,提升幸福感,这个社会意义是很大的。

责任编辑:张曦予

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