这里是log

老旧小区“增收难”创新招:坐电梯一毛一趟

  • 来源:武房网
  • 星星
  • 话题 小区电梯
  • 分享

老旧小区大多楼层不高,也没有安装电梯,甚至不用缴纳物业费,有物业进驻的老旧小区,相对新建小区来说,物业费也低廉得多,考虑到老旧小区的居住人群主要是老年人,上下楼便利出行是头等大事,引进电梯非常必要。

正如老旧小区对电梯的硬性需求,电梯公司也开始着重挖掘老旧小区的潜在市场。一般情况下,电梯公司在电梯安装时不收费,采取按乘坐电梯次数收费的方法收回成本,也用于小区电梯的后期维护。

QQ截图20180227074648.jpg 

图/网络

北京低于7层的住宅楼不准安装电梯,老人平日里上下楼已经比较吃力,有时外出购物、亲友来访,都很费劲地拎着物品、行李上下楼。据报道称,北京大兴区就有2264栋没有电梯的多层老楼。北京大兴区黄村西里社区的居民每乘一次电梯差不多要付2毛钱,试运行的电梯每次最多可乘5人,安装了付费刷卡器。居民可免费使用到3月底,先熟悉使用程序。

报道称,付费电梯可供24栋楼使用,居民对此非常欢迎。生产付费电梯的公司会计划在邻近社区的11个居民楼再安装一批电梯。如果盈利,再进一步推广。

可上海的动迁户对于电梯乘坐收费就没有那么友好了。

据报道称,上海宝山区美平苑小区的业主大多是罗店镇当地的动迁居民,以老年人为主,物业管理费核定为每平米1.48元,其中4角单列为电梯运行费。动迁户一般都会分两三套房,如果统一收取坐电梯的钱,他们的每套房子都要缴纳一笔开支,空置房除外。

在他们看来,乘电梯按次收费1角5分钱让人上上下下间总有些“肉痛”,不少居民因此选择爬楼梯。

除了按照乘坐次数收费的方法,沈阳的小区是按照乘坐人数、无电梯卡人次收费,也引起了不小的争议。

QQ截图20180227074659.jpg 

图/网络

沈阳紫荆花西小区属于回迁小区,交付时就有电梯,并不是老旧小区。该小区的高层每个单元都有一个电梯管理员,业主的电梯费是按年收的,每个月12元,而对于无电梯卡的外来人员,每人用一次收4角钱。

据报道称,有时年轻人一家三口来看望老人,看一次就得花1.2元,要是下楼买个菜,回来还得再花钱,临时使用父母的电梯卡上下楼也得交钱,甚至有时父母搬点儿东西也得额外收费,有居民抱怨“想钱想疯了!”。

而电梯管理员诉苦称,该小区属于回迁小区,即便物业费一年才120元,但依然收不上来。按人次收费是为了弥补维修基金的不足,否则电梯一旦坏了,根本就没钱维修,这也是没有办法的办法。

原来,该小区的电梯维护是被个人承包了,电梯的维保和年检费用由物业公司承担,承包人负责电梯的日常看管,并根据合同按月向物业公司缴纳电梯费,具体上缴金额根据业主数量而定。后来,经过业主多次投诉和房管局介入,无卡外来人员可以免费乘坐了。

不过,刷卡才能使用电梯本身这个行为也在小区业主间是非不断。

QQ截图20180227074707.jpg 

图/网络

电梯收费后,小区偷盗隐患得以减少,安全系数提高不少,随意张贴小广告的也被挡在门外,业主住得也舒心,减轻了物业因物业费缴纳率低的运营压力,于此于彼,都是一件好事。但另一方面,由于没有电梯卡,电梯就无法启动,也确实限制了业主和业主的亲戚朋友们的进出。

如今智能化生活的理念带来了很多便利的科技发明。比如,密码指纹锁的出现就免去了人们带钥匙的不便,出门或回家时也不用担心忘记钥匙落在家里进不了门,可物业为了收取电梯的费用要求使用电梯卡,业主不得不随时随地带着,还要担心会不会哪一天回来晚了却因为卡里余额不足不得不爬楼,使用电梯卡才能坐电梯的这种方式显然并不符合智慧城市、智能生活的社会要求。

电梯收费就像是眼睛里进了沙子,虽然不舒服,但是揉一揉也没什么。如果更多的考虑到人性化操作,或许收费的阻力会减轻不少。

责任编辑:张曦予

新闻视界政策解读房产市场金融