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被买房广告忽悠了?高层和小高层没对比没有伤害

  • 来源:武房网
  • 话题 买房广告
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“高层”和“小高层”时常都是地产商标注的一大两亮点、但是一字之差, 其实两者差别还是挺大的。作为买房小白,你又对“高层”和“小高层”了解多少?没有对比,没有伤害。

其实早在中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑,超过100米的民用建筑为超高层。

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通常人们理解的小层住宅是指建筑层数在7-11层的有电梯的住宅,不过现在小高层的范围已经在不断扩大,广义上的小高层是指18层以下( 7层以上)的住宅。小高层融合了多层和高层的优点,将舒适性和经济性结合在一起,因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

简单的理解,比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上,而现在1 8层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高,通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高,所以建筑结构强度并没有小高层好,但因其经济性及时代所趋,高层也收到购房者的喜爱。

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 其实对于小高层而言,在建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低;这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝士结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间;由于设计了电梯,楼层又不是很高,也增加了居住的舒适感。

 不过小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔。而且与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

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高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性; 高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高,比如说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。

但是高层住宅投入大 ,建筑的钢材和混凝 士消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、 高压水泵、增加公共走道和广 ]窗,另外还要从物业管理费中为修缮维护这些设备付出经常性费用;电梯具有受限制性,若发生停电或多部电梯同时需要维修(极少出现)就会影响出行。另外高层不安全性高,如果有火灾等意外情况的发生,不便于逃生。

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不过说到底,不论是高层还是小高层还是得看购房者的购房目的。是自住还是投资,自住得更加考虑舒适度与周围配套;而作为投资则更加考虑的是未来区块的发展潜力!

                                                                                         信息来源:中国《民用建筑设计通则》

责任编辑:张曦予

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