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中央经济工作会议定调:因城施策遏制房价上涨

  • 来源:武房网
  • 黄丹
  • 话题 中央经济
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7月31日,中央召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

下决心解决好房地产市场问题

会议要求,第一,保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

第二,把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务,加大基础设施领域补短板的力度,增强创新力、发展新动能,打通去产能的制度梗阻,降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。

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第三,把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机。要通过机制创新,提高金融服务实体经济的能力和意愿。

第四,推进改革开放,继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措,推动共建“一带一路”向纵深发展,精心办好首届中国国际进口博览会。

第五,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

第六,做好民生保障和社会稳定工作,把稳定就业放在更加突出位置,确保工资、教育、社保等基本民生支出,强化深度贫困地区脱贫攻坚工作,做实做细做深社会稳定工作。

上半年全国已有50多个城市限购、60多个限售

2016年下半年,从北京收紧限购、限贷的条件开始,四大一线城市的楼市调控风潮开始席卷全国。2017年下半年,为了进一步加强房地产市场的调控力度,二线热点城市、乃至部分三四线城市也刮起了限购、限贷、限价,甚至是限售之风。

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2018年上半年,自两会定调了房地产市场基调不变,坚持房住不炒以后,近二十个城市陆续加码楼市调控政策,限购、限售范围不断扩大、力度不断加强。例如,海南、沈阳、兰州和成都升级限购政策,大连、太原等城市加入限购行列;青岛和兰州加强限售,哈尔滨、杭州湾新区、长春、丹东、宜昌、济阳、奉化和景洪等城市加入限售队伍。目前全国已有50余城实施限购政策,60余城实施限售政策。

二线城市房贷利率远超一线

目前二线热点城市主流房贷利率上浮明显,且主流房贷利率多已经超越一线城市。其中上浮最狠的武汉市首套房贷主流利率已达基准利率上浮30%(年化6.37%),二套房贷利率则需上浮40%。武汉市工商银行某支行信贷部经理告诉21世纪经济报道记者,目前二手房首套房利率上浮30%,但是只和某房地产中介(链家)合作,额度紧张不接受个人申请二手房按揭贷款。

中国银行武汉市汉口某支行个贷部客户经理则表示,各支行还会根据额度状况自主调整利率。“我们支行目前额度非常紧张,利率需要上浮50%,上半年放贷的基本是去年的申请,现在申请,放款时间要在半年以上。”

利率上浮达到2字头的则有南京、济南、郑州等城市,主流的首套房利率均是上浮20%起(年化5.88%),其中郑州地区的多家银行首套上浮已达25%,二套达35%以上。“郑州目前主流首套房贷利率为上浮25%,7月刚调的价,已经是一年来第四次调价了,需求太多。”郑州某房地产中介业务人员表示,“现在是全款优先选房,首付60%次之,首付30%再次之。”

郑州住房保障和房地产管理局公布数据显示,2018年1月到6月,全市商品住宅和二手住宅累计成交1587万平方米,同比2017年同期增长20.4%,

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与之相比,西部二线城市如成都、西安、重庆等房贷利率上浮相对较低,但首套房主流房贷利率也达到了15%的水平,超过北京、广州首套房上浮10%的主流利率,与深圳首套房主流利率相当。

由此可见,目前热点二线城市房贷利率已远超一线,且城市差别较大。“这主要和当地的房贷需求有关,目前一线城市如北京等地成交量已至历史低点,但二线城市需求依旧火热,银行会根据自身额度和需求状况,调整不同地区的房贷利率,本身也是房地产调控因城施策的体现。”中原地产首席分析师张大伟表示,“目前全国的主流按揭贷款利率还是在5.88%左右,虽然上浮但仍是历史低点,除非加大放水力度,否则对房地产市场影响较小,未来房贷利率依旧上浮空间大而下行空间小。”

(综合整理:新华社、美联物业、中国证券报等)

责任编辑:张曦予

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