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时隔12年我市发布新版二手房交易合同

  • 来源:武房网综合
  • 张曦予
  • 话题 二手房交易
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武汉市房管局联合工商局,发布新版本的《武汉市存量房买卖合同》《武汉市存量房(买卖)居间合同》示范文本,增加房源唯一编码选项,进一步推进二手房房源挂牌。

记者对比新旧版本的二手房买卖合同发现,新版本合同在“房屋基本情况”里,增设了“房源核验编码”这一必填选项。也就是说,二手房在交易前,须申请房源核验并获取房源唯一编码。

据了解,今年7月2日武汉正式启用网签系统房源挂牌功能,在二手房交易环节,房地产经纪机构与卖方签署房源核验委托书后,查看房屋产权证明、业主身份证明等资料,并登录网签系统申请房源核验,获取房源唯一编码并进行房源挂牌。

武汉市房管部门表示,下月起,武汉市各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息,房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码,否则,以发布虚假房源信息查处。

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房价上涨,卖方即使支付违约金,最终高价另觅买家后仍能赚得更多。今后,这种二手房交易过程中的“违约获利”行为将受到法律打击。23日获悉,市房管局和市工商局近日联合发布了新版《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房(买卖)居间合同》示范文本,将进一步保护好交易各方权益。

违约方将承担诉讼费等相关费用

时隔12年,我市正式发布了新版二手房买卖合同。

新版合同约定加大了对违约行为的惩戒力度,最大限度地保护守约方的合法权益。

例如,新版合同中增加了“因任何一方违约,守约方以诉讼方式(或仲裁方式)向违约方主张权利的,违约方须承担守约方所支出的诉讼费(或仲裁费)、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用。”

首次房贷申请被拒如何处理更明晰

在二手房交易过程中,房贷申请被拒、被延期等情况的出现,常常带来短时间难以化解的交易纠纷。

记者查询新版合同发现,在付款方式的约定中,单独就买方房贷申请被拒列出了3项处理措施,包括买方自行筹集剩余房款、卖方允许买方再向其他银行进行约定次数的申请、合同终止。

同时,从二手房交易实践来看,由于信息不对称,房屋的很多瑕疵信息,只有卖方比较清楚,如果没有如实向买方披露,容易损害买方的合法权益。新版合同中,对于房屋存在的限制转让或权利瑕疵等,明确提出卖方应当在买方知悉后,尽快消除障碍,否则视为卖方违约,应当承担相应的违约责任。

交易未完成中介可收取一定服务费

据介绍,在2006版的《武汉市存量房居间(买卖)合同》中,将房屋买卖合同和居间合同放在一起,不利于分清买方、卖方、居间方的责任边界。本次修订,将房屋买卖合同和居间合同拆分开来。

合同中明确,三方可以约定:买方或卖方在未签订《武汉市存量房买卖合同》时,居间方可以收取不超过买受人/出卖人应交佣金总额的百分之二十的居间服务费。这就意味着,根据新版合同居间合同,在签订居间合同后,中介人员付出相应服务并得到买卖双方认可,是可以收取一定服务费用的,这样将调动中介人员积极性,利于培育正常的中介服务交易秩序。

责任编辑:张曦予

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